Francys Almeida garante: “ser síndico é um importante ato de cidadania”

Condomínio Altos do Jupiá – Crédito: Divulgação

O bacharel em Direito Francys Almeida é síndico profissional e, aqui, explica detalhes das suas atividades iniciadas em 2017, além de falar dos seus planos.

Como se tornou síndico e como foi o início da atividade?
Me tornei síndico em novembro de 2017, quando eu e minha esposa adquirimos nosso apartamento, recebemos a Convocação da Assembleia de Implantação, que ocorreria no Hotel Beira Rio, a princípio queria ser do Conselho Fiscal, mas lendo a Minuta vi a possibilidade de aprender sobre a área, como já estudava Direito desde 2015, foi uma excelente oportunidade de aprender, principalmente sobre o Código Civil, ganhei a primeira eleição no Piazza di Roma, e fui reeleito, o Di Roma foi o meu cartão de visita para me consolidar em Piracicaba, e há uma frase que gosto muito: “Ser síndico é um importante ato de cidadania”.

Como são as dificuldades com construtora?
R — Nós aprendemos que as construtoras só funcionam com pressão, são poderosos e para eles é muito conveniente deixar determinados problemas tomarem conta, se o morador e o síndico não atuarem em conjunto, só tem a perder, pois são poderosos e tem respostas para tudo, tem problemas crônicos em Condomínios que podem demorar até 10 anos para aparecer, tive casos de alagamento no Parque Premiatto que a construtora não tinha feito saída correta para água, só agora descobrimos. Tenho ações extrajudiciais e muitas conquistas através de construtoras, reflexo de um trabalho sério e dedicado, junto ao conselho e subsíndicos, que são essenciais para qualquer bom administrador.

Qual a importância da administradora?
Algumas pessoas não entendem a importância da Administradora, acham que ela é a “patroa” do síndico, na verdade eles auxiliam o síndico, junto com um departamento jurídico competente, a Bevi Administradora é a principal de Piracicaba e do Litoral, tenho um relacionamento de respeito e profissionalismo com a Vilanir Braz (CEO Grupo Bevi) é uma pessoa fantástica e que venceu na vida, me inspira muito para ser melhor a cada dia, temos históricos de administradoras na cidade que são vendidas, compradas, anexadas, a Bevi tem quase 40 anos de história, tem credibilidade, isso faz a diferença para o sucesso de um síndico.

Os momentos difíceis, e as cobranças, como são?
Quem conhece nosso trabalho sabe a dor que sentimos quando vemos que o morador está prestes a perder o apartamento, muitas vezes é falta de uma oportunidade de emprego para que essa família possa vencer esse momento, por isso incentivamos em nossos condomínios a contratação de moradores, fazemos contratações cruzadas, ou no mesmo condomínio por vezes, acredito que isso faz a diferença, temos casos de inúmeras pessoas que conseguiram superar o momento de dificuldade, passaram a ser excelentes controladores de acesso e venceram as adversidades, quando faço isso tenho a certeza que a recompensa vem de Deus, pois enche nossos corações de alegria saber que uma família vai ter oportunidade de ter um lar próprio.

E as multas?
A multa é o último caso. Infelizmente, vivemos uma época que as pessoas desrespeitam o próximo e a coletividade com muita frequência, ninguém gosta de ser advertido ou multado, mas a vida em condomínio exige o respeito as normas, no entanto, todas as multas que aplicamos, damos a oportunidade de recorrer em 15 dias, tendo alto índice de reconsideração e de conversão em advertência, em meio a uma pandemia, ninguém tem prazer de multar morador, no entanto, existem casos de desrespeito e de agressão física, que não podem passar, para ser síndico é preciso amar o que faz e ter coragem de enfrentar todo tipo de acusação, armações e tentativas de intimidação, no entanto, vale a pena para quem tem o dom, eu penso que toda autoridade é constituída por Deus, e o síndico é uma autoridade que tem por objetivo auxiliar a justiça, assim é a etimologia da palavra síndico, e isso que todos os síndicos devem buscar, se as pessoas observassem as normas, fossem respeitosas, nem de síndico precisaria, mas como sabemos, o ser humano precisa de limites e normas, caso contrário vira uma bagunça generalizada, me lembra um versículo do livro de Juízes, que diz: “Naquele tempo não havia rei em Israel, e cada um fazia o que bem queria.” Juízes 17:6. Se cada um fizer o que bem entende, a coletividade perde e a sociedade vira um caos.

Qual o tempo para o síndico?
Ninguém é síndico para sempre, achar que é insubstituível é muita pretensão, tenho planos de advogar, fazer concursos e quem sabe ser juiz, tudo é possível aquele que crê. Eu não tinha condições de fazer o curso de Direito, mas Deus me deu a oportunidade de ter uma bolsa integral na UNIMEP, fiz a faculdade, cinco anos de lutas, vendia CDS E DVDS na igreja à noite para abastecer o meu carro e estar cedo na Unimep, foram dias difíceis, dois filhos nasceram nesse intervalo, ficaram doentes, internados, mas Deus foi conosco, eu só tenho a agradecer a minha esposa Dila Cavalcante, que foi e tem sido uma coluna para minha vida, meus filhos muitas vezes sofrem com os problemas da vida de síndico, a correria, e muitas vezes situações difíceis que surgem, mas já estão acostumados e em casa brincam de “síndico” imitando o papai. Eu só tenho a agradecer a Deus por tudo, espero fazer ainda mais pela sociedade piracicabana, vemos que muitas pessoas só sabem criticar e destruir, graças a Deus temos serviços prestados, coisas boas plantadas e temos colhido a cada dia. E esta frase me marcou: Ser síndico é um importante ato de cidadania”, pela qual encerro e reafirmo minha gratidão a Deus e todos que confiam no meu trabalho.

Como foram as vitórias?
O ano de 2019 fez a diferença em minha história, através de moradores do Altos do Jupiá, em especial a moradora Fernanda de Jorge. Fui convidado a disputar a Assembleia, onde venci por unanimidade, esse condomínio tinha uma inadimplência de 103 mil quando assumimos, hoje está menos de 50 mil, os blocos precisavam ser pintados e não havia a manutenção preventiva necessária, implementamos o trabalho e mudamos a história do empreendimento: o que outrora era um lugar de guerras e confusão virou um lugar de paz e prosperidade, terminamos a pintura dos blocos e quando vejo o que foi realizado por nós, principalmente com auxílio do Carlos e Eduardo conselheiros e Sérgio Subsíndico, fico maravilhado, pois o Condomínio Altos do Jupiá hoje é referência e, através dele, fui homenageado na Câmara de Vereadores como um dos TOP 10 DE SÍNDICOS de Piracicaba.

Piazza Fonetanella – Crédito: Divulgação

PIAZZA FONTANELLA

Em junho ganhei o Piazza Fontanella, com uma ampla vantagem sobre o segundo colocado, que é um síndico reconhecido na região, iniciamos o Fontanella com o menor valor por metro quadrado da cidade, durante os seis primeiros meses, o valor de R$ 151,03, ajudando os moradores a estabilizarem, posteriormente fizemos uma assembléia e retomamos o valor proposto pela MRV após os 6 meses, e a partir de Janeiro de 2021 iniciaremos as cobranças das coberturas de veículos, que devem iniciar até Outubro de 2021. É um condomínio enorme, com 468 apartamentos, um grande desafio, que muita gente não entende e apenas critica, até porque é mais fácil criticar, mas o Piazza Fontanella com menos de um ano tem: Câmeras, Tag, Cerca, Monitoramento, além de serviços de terceirização, com a melhor portaria da região, sempre buscando colaborar e ajudar os moradores.

Francys Almeida: síndico desde 2017 – Crédito: Divulgação

PLAZA MAYOR 

Passei pelo Plaza Mayor por poucos dias, ganhei a eleição por 01 voto, mas não tinha autonomia para trabalhar, em menos de 10 dias de trabalho consegui o cabeamento de fibra ótica e uma indenização de 17 mil para o condomínio em virtude de antenas que haviam ilegalmente nos telhados, mas por não ter a autonomia e ver alguns absurdos que porteiros faziam, tomei decisões extremas, que na verdade eram necessárias, isso gerou insatisfações, como meu lema é não permanecer onde não há espaço para trabalhar, fui indenizado pelos dias trabalhados e dei continuidade na minha vida, meses depois (Janeiro/2020) ganhei a eleição no Condomínio Parque Premiatto.

Parque Premiatto – Crédito: Divulgação

PARQUE PREMIATTO

O Parque Premiatto tem sido o maior desafio de minha carreira de síndico, um condomínio com inúmeros problemas estruturais, ações na justiça, mas é algo prazeroso, ver a evolução do empreendimento, o agradecimento das pessoas pelo trabalho realizado, obviamente que muitas pessoas ficam incomodadas e insatisfeitas, principalmente aqueles que querem desobedecer as normas, mas temos nos 04 condomínios mais de 5 mil pessoas, naturalmente insatisfações vão surgir, no entanto temos vencido, feito nosso trabalho e ampliado o sucesso do empreendimento.

Piazza Di Roma – Crédito: Divulgação

PIAZZA DI ROMA 

O Piazza di Roma é o cartão de visitas de nosso trabalho, condomínio reconhecido nacionalmente, pela própria MRV Eengenharia, temos um grupo de subsíndicos e conselheiros que são participativos. Infelizmente, com a pandemia, suspendemos os eventos que faço mensalmente, como o Café com Síndico, onde prestamos contas de nosso trabalho durante o mês, mas esperamos em breve retomar, a vacina está vindo aí e vamos superar essa fase, com a graça de Deus.

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